Điều kiện, thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty, doanh nghiệp như thế nào? Hồ sơ gồm những gì? dichvuketoan.pro.vn sẽ giải đáp chi tiết trong bài viết này.
Nội dung chính:
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp là gì?
Căn cứ Điều 34 quy định về tài sản góp vốn của Luật Doanh nghiệp 2020, tài sản dùng để góp vốn điều lệ thành lập doanh nghiệp ngoài đồng Việt Nam, còn có thể là ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, quyền sử dụng đất hoặc các tài sản khác có thể được định giá bằng đồng Việt Nam.
Như vậy, việc dùng quyền sử dụng đất hay bất động sản làm tài sản góp vốn là việc cá nhân, tổ chức tham gia góp vốn chuyển quyền sử dụng đất của mình cho công ty, doanh nghiệp.
>> Xem thêm:Vốn điều lệ là gì? Cần chứng minh vốn điều lệ khi mở công ty?
Điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty, doanh nghiệp
1. Điều kiện đối với bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai, chủ sở hữu hoặc thành viên, cổ đông công ty góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện pháp lý sau đây:
- Người sử dụng đất có giấy chứng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp khác được quy định theo Khoản 1 Điều 168 và Khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai;
- Đất mà chủ thể muốn góp vốn không thuộc bất kỳ trường hợp tranh chấp nào;
- Quyền sử dụng đất này không bị kê biên để đảm bảo thi hành án nhằm đảm bảo quyền lợi cho bên nhận góp vốn;
- Đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng.
2. Điều kiện đối với bên nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Doanh nghiệp, công ty để có thể nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì cần đáp ứng đủ một số quy định sau:
- Có công văn chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc công ty, doanh nghiệp nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
- Đối với phần diện tích đất mà tổ chức kinh tế nhận góp vốn phải có mục đích sử dụng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Đối với phần đất chuyên trồng lúa nước thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật, cụ thể tại Khoản 3 Điều 134 Luật Đất đai 2013.
Như vậy, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty, doanh nghiệp
Để thực hiện việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, doanh nghiệp cần thực hiện 3 bước như sau:
Bước 1: Định giá tài sản góp vốn
Các tài sản góp vốn có thể được định giá thông qua 2 hình thức sau:
- Các thành viên góp vốn, cổ đông sáng lập của công ty nhất trí hoặc bỏ phiếu đối với tài sản góp vốn;
- Sử dụng dịch vụ thuê tổ chức định giá tài sản chuyên nghiệp.
Việc định giá tài sản phải được lập thành biên bản xác định giá trị góp vốn đồng nghĩa với việc các thành viên trong công ty sẽ liên đới chịu trách nhiệm về kết quả định giá này.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Căn cứ Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ góp vốn bằng quyền sử dụng đất bao gồm:
- Đơn xin đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất (Theo mẫu 09/ĐK);
- Bản chính và bản photo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (đã được công chứng – chứng thực);
- Bản sao giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp;
- Công văn chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc công ty, doanh nghiệp nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
- Văn bản về việc người sử dụng đất chấp thuận cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất (trong trường hợp cá nhân hoặc tổ chức muốn góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất);
- Giấy tờ pháp lý cá nhân của thành viên/cổ đông góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
>> TẢI MẪU:Mẫu 09/ĐK – Đơn xin đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất.
Bước 3: Nộp hồ sơ
- Địa điểm nộp hồ sơ: Công ty nộp hồ sơ đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền thuộc UBND quận/huyện/thị xã trực thuộc tỉnh hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc UBND cấp huyện.
- Thời gian giải quyết: Cơ quan có thẩm quyền sẽ làm việc trong thời hạn không quá 15 ngày, kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ.
- Lệ phí nộp hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định.
Một số câu hỏi về thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp là gì?
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp là việc cá nhân, tổ chức tham gia góp vốn chuyển quyền sử dụng đất của mình cho công ty, doanh nghiệp.
2. Tài sản góp vốn được định giá bằng cách nào?
Các tài sản góp vốn có thể được định giá bằng 2 hình thức sau:
- Các thành viên góp vốn, cổ đông sáng lập của công ty nhất trí hoặc bỏ phiếu đối với tài sản góp vốn;
- Sử dụng dịch vụ thuê tổ chức định giá tài sản chuyên nghiệp.
3. Điều kiện để góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty, doanh nghiệp là gì?
Cá nhân, tổ chức muốn góp vốn điều lệ bằng quyền sử dụng đất cần đáp ứng một số điều kiện sau:
- Người sử dụng đất có giấy chứng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp khác được quy định theo Khoản 1 Điều 168 và Khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai;
- Đất mà chủ thể muốn góp vốn không thuộc bất kỳ trường hợp tranh chấp nào;
- Quyền sử dụng đất này không bị kê biên để đảm bảo thi hành án nhằm đảm bảo quyền lợi cho bên nhận góp vốn;
- Đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng.
Gọi cho chúng tôi theo số 0978 578 866 (Miền Bắc) – 0903 003 779 (Miền Trung) – 0938 268 123 (Miền Nam) để được hỗ trợ.
Nguyễn Mai – Phòng Pháp lý dichvuketoan.pro.vn
CÔNG TY TNHH KIỂM TOÁN – KẾ TOÁN THUẾ VIỆT NAM là đơn vị hàng đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực cung cấp dịch vụ kế toán online. Với đội ngũ chuyên gia dày dặn kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc các quy định pháp luật, chúng tôi tự hào mang đến giải pháp kế toán toàn diện và đáng tin cậy cho các doanh nghiệp trên cả nước.
Các dịch vụ chính:
- Dịch vụ kế toán thuế: Kê khai thuế định kỳ, quyết toán thuế, tư vấn chính sách thuế mới nhất.
- Dịch vụ kế toán nội bộ: Lập báo cáo tài chính, quản lý sổ sách kế toán, tối ưu hóa quy trình tài chính.
- Tư vấn thành lập doanh nghiệp: Hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ, đăng ký kinh doanh, mở tài khoản ngân hàng và khai thuế ban đầu.
- Tư vấn luật doanh nghiệp: Soạn thảo và rà soát hợp đồng, đăng ký bảo hộ thương hiệu, giải quyết các vấn đề pháp lý.
- Hỗ trợ thủ tục doanh nghiệp: Thành lập chi nhánh, đăng ký giấy phép con, thay đổi thông tin kinh doanh.
Lợi ích khi chọn chúng tôi:
- Tiết kiệm thời gian và chi phí cho doanh nghiệp.
- Dịch vụ trực tuyến tiện lợi, cập nhật kịp thời mọi thay đổi trong quy định pháp luật.
- Hỗ trợ tận tâm từ đội ngũ chuyên gia uy tín.
- Bảo mật tuyệt đối thông tin doanh nghiệp.
Liên hệ ngay:
Hãy gọi ngay đến 0946724666 để được tư vấn miễn phí và trải nghiệm dịch vụ kế toán online chuyên nghiệp. CÔNG TY TNHH KIỂM TOÁN – KẾ TOÁN THUẾ VIỆT NAM sẵn sàng đồng hành cùng sự phát triển bền vững của doanh nghiệp bạn.
